业内专家认为。

先还贷”等问题。

延后个人住房贷款发放时点。

改革完善房地产开发贷款制度，首次还本日期原则上应在项目竣工存案后。

我国逐渐形成了以预售制度为特征的商品住房销售制度，已不适用于这种变革，覆盖项目开工到竣工存案全过程，《意见》全面优化房地产信贷体系，预售项目最长5年，应严格在项目竣工存案后发放，现房销售项目最长7年，商业银行可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商。

成立房地产金融逆周期调节机制，开发贷款主办银行制度是适应房地产新模式的制度布置，具体期限由购房人与商业银行协商确定，